2005/10/25 10:02:52

本月中旬，建行、光大、浦发这三家银行的固定利率房贷获得国家银监会的批准。记者昨日从这三家银行的重庆分行获悉，其总行已对其房贷负责人进行了业务培训，预计在年内我市将成为国内首批试点城市。

    所谓固定利率房贷，是指个人在办理住房消费贷款时，与银行约定贷款利率后，今后不论央行贷款基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还贷款。

    对于固定利率具体执行多少，浦发人士表示，目前还不清楚，总行至今还没有下发具体文件。不过，该人士估计利率将设定在6%-7%之间，并且会根据不同客户实行差别利率，也就是说，如果家庭经济状况良好，比如****官员、垄断行业负责人等优质客户，在具体执行利率上可以和银行讨价还价。

    光大、建行人士也称，其内部的普遍意见是：贷款时间不超过5年，具体执行年利率在6.12％的基准利率左右；第二个5年则重新制定利率。

    但固定利率房贷可以帮助购房者防止加息、央行调高基准贷款等所带来的风险，但购房者如果对利率走势判断失误，借款人等于每年多付利息。

    目前，重庆各银行的贷款政策基本为：对贷款超过5年的房屋，第一套房贷款年利率为5.508％，第二套房为6.12％，第三套房或更多套房在6.12％的基础上再上浮10％－20％。 （记者王兴）

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