原标题：五大功能区改变投资置业

　　重庆晨报记者 罗强 实习生 张頔

　　“五大功能区域划分，将影响未来房地产开发，每一个功能区的地产开发都会各有侧重。”市统计局结合“功能分区战略”，首次发布了“功能分区对重庆房地产开发市场影响”报告。报告分析认为，功能区划分之后，将影响我市未来楼市开发、投资置业。

　　数据显示，到2012年，我市的城镇人口超过了1678万，城镇化率增至57%，高于全国平均水平。

　　“城镇化率的提高，加上城镇人口的增加，有力地刺激了我市房地产开发、消费的需求。”市统计局在报告中称，直辖以来，我市商品房销售保持了较高的增长势头，仅在2008年金融危机和2012年时出现两次增长放缓。

　　报告分析了未来我市五大功能区房地产开发的侧重方向。如，在都市核心功能区，总人口将保持在280万人，地产开发将以商业、办公楼为增长点；都市功能拓展区，在未来十年新增400万人，地产开发将形成以住宅为主、商业办公为辅的新格局；城市发展新区将是今后工业化、城镇化主战场，常住人口达到1200万人，占全市总人口的36%，房地产开发将以商品住宅为核心；渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区，楼市开发将以旅游、养老地产等为主。

　　“当前，我市房地产市场区域结构不适应功能布局。”报告认为，随着功能区划战略的推进，各功能区必然会根据各自不同的功能定位、目标任务等要素，改变当前的商品房供需。老百姓今后投资置业，一定要结合功能区定位。