秋交会将持续至23日，每天开放时间为9-17点。本届秋交会，共有210个楼盘参展，提供商品房面积共计1407万平方米，均为历次之最，市民有了更多、更好的选房机会。

　　移师南坪国际会展中心后，房交会展出场地达到3.2万平方米，较以往翻了一番。参展楼盘位于展览中心。其中，一楼为特展区，共有87家企业进驻；二楼为普通展区，有92家企业入驻。普通展区划分为江南(南岸、巴南)、江北(江北、渝北、北部新区)、渝西(九龙坡、沙坪坝、大渡口)和渝中半岛四个片区，方便市民按地域看房。

　　房交会四大悬念

　　房交会是一个城市房地产市场的晴雨表。其价格走势、市场供求、中低档房销量、政策市是否影响炒房族，成为本届房交会的四大悬念。

　　主城房价平稳走高？

　　今年1-9月，主城区商品房均价为2844元/平方米，同比增长8.96%。其中，商品住房均价2603元/平方米，同比增长6.92%，商品房价格稳中微升。

　　在此次房交会期间，房价走势又会如何变化？业内认为，尽管受国家宏观调控及诸多政策面的影响，预计重庆楼市价格应平稳增长，大幅波动的可能性微乎其微。

　　供应放量需求同步？

　　面对房地产新政后不温不火的楼市，众多开发商纷纷借秋交会之机发力。本届房交会上，179家开发商参加，210个参展项目，提供商品房面积达到1407万平方米，其中，住宅1068万平方米，分别比春交会多出300万平方米、169万平方米。

　　在重庆楼市刚结束持币观望、渐趋回暖的背景下，如此大体量的新盘能否被市场消化？主管部门称，“宏观调控背景下的重庆楼市交易恢复正常”，论据是，9月份，我市主城区商品房成交面积92万平方米，与8月份环比增长29.58%，环比增速较8月份提高了26.43个百分点。可见市场信心开始恢复。

　　中低档房热销？

　　去年底、今年初以来，随着“城市向北”、“生活向南”，北部新区冒出“八大金刚”，南岸区也涌现一批高品质楼盘，业内预测，这类楼盘应当会成为本届房交会上的宠儿。

　　不过，主管部门提供的信息表明，与往届房交会一样，中低端商品房仍是楼市的消费主流。今年1-9月，从需求看，单价在2500元/平方米以下的商品住房占销量的54.61%，单套面积在144平方米以下的普通商品住房占销量的76.32%。从供应看，单价在2500元/平方米以下的商品住房占总量46.01%，单套建筑面积在144平方米以下的普通商品住房占87.76%。中低档房供需结构基本协调。

　　税收政策有调整？

　　黄金周刚结束，国税总局掀起个税征收保卫战，而一旦个税开征，预计将占交易额的5%左右，加上此前开征的营业税，交易一套房屋的税收成本超过10%。加之北京等地迅速跟进，将尽快开征个税。紧接着，我市税务部门也在研究相关措施。

　　各中介老总担忧，本届房交会既有契税优惠的磁石效应，同时也笼罩在个税征收的阴影中，置业者、炒房族认为，一旦我市开征个税，投资成本剧增。

　　不过，理性的消费者也认为，个税征收由于面临操作难，市场早有心理准备。

　　室内展场最多接待5万人

　　为避免人流过多，造成安全隐患，有关方面为本届房交会制订了数套应急预案，其中之一就是将室内展场人流量控制在3—5万人之间。

　　昨日，从重庆国际会展中心了解到，该中心已与房交会组委会联手制定了数套应急预案，其中包括多套人流疏散预案。房交会期间，现场值勤的保安仅会展中心方面就有100人以上，组委会方面也会派出相关人员到场维持秩序。

　　同时对入口进行管制，出多少才能进多少，避免室内过度拥挤引发事故。

　　四合院搬到展场

　　昨日下午，走进会展中心，迎面而来的是纷乱嘈杂的装修场面。一参展商估算，仅他的展位就有一二十人在施工，全场共有179家参展企业，就算只有100家大肆操办，也应有上千人在场内忙碌。

　　因为本届展会展场面积比往届扩大了一倍，且展场层高达15米左右，参展商在展位装修上的投入动辄达10来万元，设计上也绞尽脑汁。在一层的特装展馆，最大的展位达到150平方米，最小的也有二三十平方米。金阳公司在80平方米的展位上造起了两幢二层楼的巴渝民居，在古井、石磨的映衬下，穿斗结构的四合院充分体现了重庆映象这一楼盘的文化内含。北京城建地产则将自己的展位妆扮得象2008年奥运场馆“鸟巢”一般，大红色的外墙十分醒目。

　　参展商之所以投入如此大的财力、精力标新立异，主要是看好会展中心第一展的轰动效应，希望借此给观展者留下深刻印象。

　　文娱演出助兴

　　在展会活动安排上，记者看到，除正常展览外，主办方还将举办与房地产业有关的各种研讨会、报告会，提高参观者对房地产业的认识；在二层展馆，本报还参与主办了重庆房交会十年回顾展。而在室外广场上，展会期间每天均有文娱节目助兴。

　　与往届不同，本届房交会展场服务设施也更加完善。从室外广场到二层展馆，一路上各种参观引导牌不断。在一层展馆外的序厅一角，主办方还专门准备了7台电脑，参观者只要进入“重庆网上房地产网”，就可网上查询相关楼盘的销售信息。

　　参展楼盘有优惠 看房客户增三成

　　房交会契税优惠政策让楼市人气开始聚集，近两日，部分参展楼盘看房者猛增，但客户多选择到房交会期间签约。

　　东海房地产负责人介绍，近几天到东海长洲看房的客户，猛增三成多。截至昨日，已有400多名客户选好了房子，并当场交纳1000元订金。其中，多数客户已多次看盘选房，纷纷等待23日开盘当天集中签约。

　　南方、金阳、隆鑫等开发商介绍，许多购房者得知房交会期间成交的商品住宅，契税可优惠30%，也纷纷交订金。金阳介绍，尽管契税打7折，一套商品房大概仅有一两千元的优惠，但这些客户多数都是有心购房的，所以趁此机会下叉订房的特别多。据统计，类似提前交订金，但推迟到秋交会期间签约的客户超过100人。

　　除组委会推出契税优惠政策外，部分楼盘也将在房交会期间推出优惠措施，此举也让客户推迟签约。如美堤雅城称：一次性付款享受9.2折，按揭付款享受9.5折，同时免五通费。

　　业内分析，今年楼市由于受房地产新政影响，秋交会前的楼市相对偏冷。房交会组委会此次恢复契税政策，对购房者，乃至对整个房地产行业来说，均是利好。各参展楼盘客户预约打堆，则反映了政策市对购房者的刺激作用。

　　契税优惠办理流程

　　参展开发商、房屋中介持空白合同到展馆一楼“契税优惠办理处”，加盖“重庆2005年秋季房交会契税审核专用章”?隰商品房买卖合同签订后，由纳税人持签订的全部合同和本人身份证(原件)，及联机备案单(二手房转让，须提供《房地产权证》)，到“契税优惠办理处”审核登记，并加盖交易房屋所在地契税征收专用章?隰纳税人凭盖有征收机关两章的合同和身份证(原件)，于11月4日前，到交易房屋所在地的契税征收窗口，缴纳契税。

来源：华龙网